{"id":974,"date":"2021-02-08T16:29:17","date_gmt":"2021-02-08T15:29:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lucapomponio.com\/?p=974"},"modified":"2021-02-12T11:08:29","modified_gmt":"2021-02-12T10:08:29","slug":"bauen-oder-umbauen-haus-am-gardasee-wie-man-eine-baugenehmigung-bekommt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lucapomponio.com\/de\/bauen-oder-umbauen-haus-am-gardasee-wie-man-eine-baugenehmigung-bekommt\/","title":{"rendered":"Bauen oder Umbauen haus am Gardasee: wie man eine Baugenehmigung bekommt."},"content":{"rendered":"

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In Italien wird die Baut\u00e4tigkeit von den Ortsverwaltungen kontrolliert (in der Zust\u00e4ndigkeit der Bau\u00e4mter der Komunen) auf der Grundlage umfangreicher staatlicher, regionaler und lokaler\u00a0 <\/span>Gesetze aus den Bereichen Urbanistik und Technik.<\/p>\n

Um die Baugenehmigung<\/b> zu erhalten, ist es notwendig, sich an einen staatlich zugelassenen Architekten zu wenden, der in das Architekten- bzw. Ingenieursregister oder in das Kollegium der Geometer eingetragen ist; dies sind die einzigen zugelassenen Spezialisten, die ein Projekt einreichen d\u00fcrfen, um eine Baugenehmigung zu erhalten und dann die Bauarbeiten ausf\u00fchren d\u00fcrfen.<\/p>\n

Der Amtsweg, um eine Baugenehmigung zu erhalten, ist in fast allen Gemeinden am Gardasee<\/b> \u00e4hnlich, es k\u00f6nnen kleine Abweichungen in den Verwaltungsabl\u00e4ufen der verschiedenen Gemeinden auftreten.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Um ein Wohngeb\u00e4ude zu errichten oder umzubauen gilt folgender Ablauf, um eine Baugenehmigung zu erhalten:<\/b><\/p>\n

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\"\"<\/b>Pr\u00e4sentation des definitiven Projekts bei der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde der Gemeinde, in der sich das zu errichtende oder umzubauende Geb\u00e4ude befindet, unterzeichnet vom Einwohner (dem Antragsteller der Baugenehmigung) und dem zugelassenen Fachmann.\u00a0<\/span><\/p>\n

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\"\"EInnerhalb von 60 Tagen ab dem Tag der Abgabe des Projekts gibt der Verantwortliche Mitarbeiter der Baubeh\u00f6rde der Gemeinde (U.T.) eine Stellungnahme zum Projekt im Hinblick auf seine Vereinbarkeit mit den st\u00e4dtebaulichen und technischen Vorschriften ab.\u00a0<\/span><\/p>\n

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\"\"Falls sich das zu errichtende oder umzubauende Geb\u00e4ude in einer Gemeinde befindet, die unter Umweltschutz steht, muss das Projekt auch von der Oberlandesbeh\u00f6rde gepr\u00fcft werden, in der sich das Geb\u00e4ude befindet (z. B. Ist die Aufsichtsbeh\u00f6rde f\u00fcr die Gemeinden Bardolino, Lazise, Garda oder Peschiera Verona). Das Bauamt der Gemeinde schickt das Projekt an die zust\u00e4ndige Aufsichtsbeh\u00f6rde, die ab diesem Zeitpunkt 60 Tage Zeit hat, um Stellung zu nehmen. Es kommt h\u00e4ufig vor, dass die Aufsichtsbeh\u00f6rde keinerlei Stellungnahme abgibt und deshalb das Projekt nach Ablauf von 60 Tagen als genehmigt gilt.<\/p>\n

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\u00a0<\/span>Nach Ablauf dieser Frist erl\u00e4sst das U.T. der Gemeinde die Umweltbewilligung.<\/p>\n

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\"\"Nach Pr\u00fcfung des Projekts und der vom Architekten eingereichten Dokumente und der Stellungnahme der Baukommission und der Aufsichtsbeh\u00f6rde schreibt das U.T. der Gemeinde an den Fachmann, um ihm die Geb\u00fchren mitzuteilen, die der Antragsteller der Baugenehmigung zahlen muss und welche Unterlagen der Bauleiter gegebenenfalls noch zur Erg\u00e4nzung der Bauakten vorlegen muss. \u00a0<\/span><\/p>\n

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\u00a0<\/span>Hat der Antragssteller alle Geb\u00fchren bezahlt und der Bauleiter alle erforderlichen Unterlagen abgegeben, erteilt das U.T. der Gemeinde die Baugenehmigung.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Ab dem Datum der erteilten Baugenehmigung hat der Antragsteller ein Jahr Zeit, um mit den Arbeiten zu beginnen.<\/p>\n

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Bei Beginn der Bauarbeiten muss der Antragsteller der Verwaltung das tats\u00e4chliche Datum des Beginns der Arbeiten mitteilen, sowie das Bauunternehmen, das sie ausf\u00fchrt und den Bauleiter nennen und muss die geltenden Sicherheitsvorschriften auf der Baustelle beachten.\u00a0<\/span><\/p>\n

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\"\"<\/span><\/p>\n

Ab dem Datum des Baubeginns hat der Antragsteller drei Jahre Zeit, um die Arbeiten abzuschlie\u00dfen und die Bauabnahme zu beantragen.<\/p>\n

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Bei dem dargestellten Beispiel war die Stellungnahme der Verwaltung positiv; falls auch nur eine der genannten Stellungnahmen negativ oder suspensiv sein sollte, verl\u00e4ngern sich die Fristen entsprechend. Es ist deshalb entscheidend, sich an einen Bauleiter zu wenden, der dem privaten Bauherrn in allen Fragen beratend zur Seite stehen kann, um so gut wie m\u00f6glich b\u00fcrokratische Hindernisse zu vermeiden.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Marco D.<\/strong><\/p>\n

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\u201cIn meiner Eigenschaft als Ausstatter und verantwortlicher Gebietsleiter eines multinationalen niederl\u00e4ndischen Konzerns, der unter dem Markennamen \u201aVescom\u2018 fortschrittliche Wandverkleidungen entwickelt, m\u00f6chte ich die sorgf\u00e4ltige Analyse des Architekten hervorheben, was die Leistungsf\u00e4higkeit der Materialien und die Garantien ihrer Nutzungsdauer betrifft. \u00c4sthetische und farbliche Auswahl, die einem Projektidee gehobener Qualit\u00e4t entspricht. Nicht zuletzt eine sensible Aufmerksamkeit gegen\u00fcber den Kosten, ein optimales Gleichgewicht zwischen Qualit\u00e4t und Preis einhaltend.\u201c\u00a0<\/span><\/p>\n

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Max G.<\/strong><\/p>\n

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\u201cEin \u00e4u\u00dferst professioneller Architekt, gewissenhaft, mit bester und aktuellster Kenntnis moderner Materialien, hat hervorragend seinen guten Geschmack bewiesen, indem er meine \u00e4sthetischen Anforderungen perfekt erf\u00fcllte, im Einklang mit meinem Budget.\u201c<\/p>\n

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Wenn Du Fragen hast oder eine kostenlose Beratung zu Deinem Projekt w\u00fc<\/span>nschst, nutze das Kontaktformular unter KONTAKT auf \u00a0<\/span>www.lucapomponio.com<\/b><\/a> <\/b>oder sende eine Email an <\/b>info@lucapomponio.com<\/b><\/a><\/p>\n<\/form>\n\n

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