![\"\"](\"https:\/\/www.lucapomponio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/rawpixel-1053187-unsplash-e1538149225530-300x180.jpg\"){kind=tracking}
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Wenn man den zu kaufenden Geb\u00e4udetyp<\/b> ausw\u00e4hlt, muss das Potenzial des Geb\u00e4udes selbst\u00a0 <\/span>aufmerksam gepr\u00fcft werden. Die Immobilie kann beispielsweise in einem Stadtgebiet liegen, das die M\u00f6glichkeit der Erweiterung<\/b> bietet; es k\u00f6nnte daher ratsam sein, es zu vergr\u00f6\u00dfern anstatt es umzubauen oder sogar das alte Geb\u00e4ude abzurei\u00dfen<\/b> und ein v\u00f6llig neues gr\u00f6\u00dferes Geb\u00e4ude zu errichten.<\/p>\n Diese Einsch\u00e4tzungen obliegen normalerweise einem Techniker. Ist jedoch das zu kaufende Geb\u00e4ude einmal ausgew\u00e4hlt und eine zufriedenstellende Einigung gefunden, m\u00fcssen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer einen Vertrag oder notarielle Beurkundung<\/b> abschlie\u00dfen.\u00a0<\/span><\/p>\n Der entsprechend allen geltenden Gesetzen geschlossene Vertrag muss dann registriert werden und die\u00a0 <\/span>sogenannte \u201cUmschreibung\u201d <\/b>muss vorgenommen werden, das hei\u00dft die \u00dcberschreibung der Immobilie muss in den \u00f6ffentlichen Registern und im Katasteramt vorgenommen werden.\u00a0 \u00a0<\/span><\/p>\n Zust\u00e4ndig f\u00fcr die Registrierung der Beurkundung ist der Notar<\/b>, der also eine fundamentale Rolle spielt bei jedem Immobiliengesch\u00e4ft. Seine T\u00e4tigkeit ist notwendig, weil sie den Vertragsparteien\u00a0 <\/span>garantiert, dass das Immobiliengesch\u00e4ft gesetzeskonform<\/b> abgewickelt wird. \u00a0<\/span><\/p>\n Nat\u00fcrlich sind diese Vorg\u00e4nge geb\u00fchrenpflichtig, wobei die Geb\u00fchrenh\u00f6he im Vorhinein schwer absch\u00e4tzbar ist. Die Notartarife sind abgeschafft und daher gibt es keine Vergleichsparameter, auf die man sich beziehen k\u00f6nnte, um zu wissen, wie hoch die Notarsgeb\u00fchren sein werden. Das h\u00e4ngst im Allgemeinen vom Urkundentyp, dem Geb\u00e4udewert und einer Serie von Fragestellungen ab, die verschiedene, auch \u00e4u\u00dferst komplexe, Aktivit\u00e4ten erforderlich machen k\u00f6nnen.\u00a0<\/span><\/p>\n Es empfiehlt sich jedoch, wenn man sich zur Beurkundung an einen Notar wendet, genau abzukl\u00e4ren, dass die Kosten der T\u00e4tigkeit <\/b>nicht nur sein Honorar umfassen, sondern auch Steuern, Geb\u00fchren und die verschiedenen Rechte, die er zulasten des Klienten an den Staat abf\u00fchren muss und zus\u00e4tzlich auch die Kosten, die mit den Aktivit\u00e4ten verbunden sind, die er vor und nach der Niederschrift des Aktes durchf\u00fchren muss.<\/p>\n Wie bekommt man einen Anhaltspunkt, welche Kosten entstehen werden, wenn man sich an einen Notar wendet? Die Antwort ist sehr einfach: man bittet den Notar<\/b> direkt um einen Kostenvoranschlag.\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n Auf diese Weise erh\u00e4lt man im Allgemeinen eine recht genaue Vorstellung wieviel man f\u00fcr diesen Vorgang ausgeben muss. Falls der Kostenvoranschlag zu teuer erscheint, ist es immer noch m\u00f6glich, beim Bezirksnotariatsrat des Gebietes eine Erl\u00e4uterung anzufordern.<\/p>\n Um zu verstehen, wer den Notar beim Hauskauf bezahlen muss, gilt Art. 1475 des b\u00fcrgerlichen Gesetzbuches, der ausdr\u00fccklich festlegt, dass \u201cDie Kosten des Kaufvertrages <\/b>und die weiteren Kosten zulasten des K\u00e4ufers gehen, falls nichts anderes vereinbart wurde.\u201c Aus diesem Gesetz ergibt sich, dass die Bezahlung des Notars <\/b>durch den K\u00e4ufer nicht verpflichtend ist.\u00a0 \u00a0<\/span><\/p>\n Die Vertragsparteien haben entsprechend dem Grundsatz der Vertragsfreiheit <\/b>die M\u00f6glichkeit, sich anders zu einigen, indem sie etwa entscheiden, die Kosten der notariellen Beurkundung h\u00e4lftig oder nach einem anderen Prozentsatz aufzuteilen.<\/p>\n <\/p>\n Die Dokumente, die der Verk\u00e4ufer und der K\u00e4ufer im Notariat vorlegen m\u00fcssen, wenn ein Vertrag abgeschlossen wird (der sich auf den Fall bezeiht, in dem Verk\u00e4ufer und\/oder K\u00e4ufer nat\u00fcrliche Personen sind), sind folgende:<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Der K\u00e4ufer, der einen Bankkredit beantragt hat, muss dem Notar die Ansprechpartner des Institutes nennen, um ihm zu erm\u00f6glichen, alle erforderlichen Informationen zur Auszahlung desselben einzuholen. Au\u00dferdem muss er vorlegen:<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Zur Dokumentation der notwendigen Identifikation von Verk\u00e4ufer, K\u00e4ufer, deren Status und Erreichbarkeit, ist es notwendig, dem Notar die gesamte die Immobilie betreffende Dokumentation zu \u00fcbergeben, die Bestandteil des Kaufvertrages ist. Je nach Fall sind dies die wichtigsten Dokumente, die vorgelegt werden m\u00fcssen:\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Nat\u00fcrlich obliegt es dem Notar, den Vertragsparteien ein Verzeichnis der Dokumente zur Verf\u00fcgung zu stellen, die im jeweiligen Fall f\u00fcr den Vertragsabschluss erforderlich sind. Sehr h\u00e4ufig beraten oder unterst\u00fctzen wir den Klienten oder das Immobilienb\u00fcro, an das sich der Klient gewendet hat, in der Kaufphase, w\u00e4hrend der sich die Notwendigkeit ergeben kann, Informationen \u00fcber die Immobilie einzuholen oder daf\u00fcr sorgen, die notwendige Dokumentation zu beschaffen.<\/p>\n <\/p>\n Marco D.<\/strong><\/p>\n \u201cIn meiner Eigenschaft als Ausstatter und verantwortlicher Gebietsleiter eines multinationalen niederl\u00e4ndischen Konzerns, der unter dem Markennamen \u201aVescom\u2018 fortschrittliche Wandverkleidungen entwickelt, m\u00f6chte ich die sorgf\u00e4ltige Analyse des Architekten hervorheben, was die Leistungsf\u00e4higkeit der Materialien und die Garantien ihrer Nutzungsdauer betrifft. \u00c4sthetische und farbliche Auswahl, die einem Projektidee gehobener Qualit\u00e4t entspricht. Nicht zuletzt eine sensible Aufmerksamkeit gegen\u00fcber den Kosten, ein optimales Gleichgewicht zwischen Qualit\u00e4t und Preis einhaltend.\u201c\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Max G.<\/strong><\/p>\n \u201cEin \u00e4u\u00dferst professioneller Architekt, gewissenhaft, mit bester und aktuellster Kenntnis moderner Materialien, hat hervorragend seinen guten Geschmack bewiesen, indem er meine \u00e4sthetischen Anforderungen perfekt erf\u00fcllte, im Einklang mit meinem Budget.\u201c<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_3″ _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default”][et_pb_text _builder_version=”4.8.2″ _module_preset=”default” text_font=”||||||||”]<\/p>\n\n
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