![\"\"](\"https:\/\/www.lucapomponio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/frazionamento-pdc-scia-300x158.jpg\")
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Je mehr ein Geb\u00e4ude mit Standardl\u00f6sungen entworfen wird, desto einfacher ist es, den Endpreis vorherzusehen und je komplizierter hingegen die L\u00f6sungen sind, die es charakterisieren, desto h\u00f6her und weniger leicht vorhersehbar werden die Herstellungskosten sein.\u00a0<\/span><\/p>\n Bei der Bestimmung der Baukosten ist es optimal, sich auf ein detailliertes ausgef\u00fchrtes Projekt <\/b>und auf eine metrische Berechnung<\/b> <\/b>zu st\u00fctzen, das ganze zwei oder drei Firmen vorzulegen und die Kostenvoranschl\u00e4ge zu vergleichen. Es ist nat\u00fcrlich wahrscheinlicher diese M\u00f6glichkeit in einer sehr sp\u00e4ten Projektphase zu nutzen. Es gibt jedoch Parameter, an denen man sich orientieren kann, um wenigstens einen Anhaltspunkt f\u00fcr di entstehenden Kosten zu haben. Im Allgemeinen richten sich diese Parameter nach den Kosten pro Quadratmeter<\/b> entsprechend der Umgebungstypologie.\u00a0<\/span><\/p>\n Die Einstandswerte einer Konstruktion k\u00f6nnen sich \u00e4ndern, auch sehr stark, je nach der Bauweise, die man w\u00e4hlt: es ist bekannt, dass ein Wohngeb\u00e4ude in Holzbauweise<\/b> (bsw. Mehrschichtpanelen in Tanne) h\u00f6here Baukosten verursacht als ein Geb\u00e4ude mit einer traditionellen Struktur in Stahlbeton.<\/b> Dieser Unterschied ist im privaten Wohnungsbau offensichtlicher, wo die Geb\u00e4udeabmessungen, die im Allgemeinen geringer sind als beispielsweise bei einem Hotel, nicht\u00a0 <\/span>so gro\u00df sind, dass sie die Wirtschaftlichkeit des Ma\u00dfstabes garantieren. Bei gro\u00dfen Geb\u00e4uden gleichen sich diese Unterschiede tats\u00e4chlich nahezu aus.\u00a0<\/span><\/p>\n In vielen Gebieten Italiens m\u00fcssen die Geb\u00e4udestrukturen auch bestimmte Anforderungen der Normen zur Erdbebensicherheit <\/b>erf\u00fcllen, die bestimmte konstruktive Standards erfordern. Nat\u00fcrlich erh\u00f6hen solche Besonderheiten die Baukosten. Die Gemeinden des Veroneser K\u00fcstenstreifens am Gardasee befinden sich alle innerhalb einer Zone, die als wenig erdbebengef\u00e4hrdet gilt (der Untersee geh\u00f6rt zur seismischen Zone 3, Torri del Benaco hat einen h\u00f6heren Seismizit\u00e4tsgrad von 2). \u00a0<\/span><\/p>\n Auch die Ausstattung der Anlagentechnik<\/b> kann sich stark auf die Baukosten auswirken. Unabh\u00e4ngig von der gew\u00e4hlten Typologie der Anlagen (allgemein gilt: je raffinierter und effizienter, desto teurer) hat ihre Quantit\u00e4t deutliche Auswirkungen auf die Gesamtkosten. Heutzutage kann man zu den \u00fcblichen elektrischen und hydraulischen Anlagen hinzuf\u00fcgen: Klimaanlage, Luftaufbereitung, Heimautomatik zur Kontrolle verschiedener Ger\u00e4te, Photovoltaikanlage und Solarzellen, die \u00fcbrigens Pflicht sind, um den Effizienzstandard der Geb\u00e4ude entsprechend der gesetzlichen Vorschriften zu garantieren (vgl. Brosch\u00fcre zum \u201eProjekt NZEB\u201c).<\/p>\n Allein die Fenster und T\u00fcren<\/b> k\u00f6nnen merklich die Gesamtkosten eines Baus beeinflussen. Insbesondere in Turistenorten, wo oft gro\u00dfz\u00fcgige \u00d6ffnungen bevorzugt werden, sind Fenster und T\u00fcren ein wichtiger Posten in der Kostenrechnung, da sie gleichzeitig hohe thermische Anforderungen erf\u00fcllen und den Genuss eines m\u00f6glichst weiten Panoramas erm\u00f6glichen sollen. Aus dem gleichen Grund erh\u00f6hen auch gro\u00dfe Terrassen, Dachg\u00e4rten, die Gr\u00fcn-, Wege- und Stra\u00dfenplanung die Gesamtkosten.<\/p>\n <\/p>\n In diesen wenigen Zeilen habe ich einige Parameter vorgestellt, die die Gesamtkosten eines Geb\u00e4udes beeinflussen k\u00f6nnen. Zuvor habe ich auf einige Vergleichswerte hingewiesen, die helfen, eine Kostenvorstellung zu bekommen. Sie beruhen auf meinen Erfahrungen als Architekt, die ich im folgenden darstellen m\u00f6chte:\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Die Vergleichskosten f\u00fcr ein \u00e4hnliches Geb\u00e4ude, aber in Holzbauweise, auf das wir zuvor hinwiesen, liegen dagegen bei ca. 1.650 \u20ac\/qm.<\/p>\n <\/p>\n Der Bezugsparameter f\u00fcr die Kosten einer Terrasse liegt bei ca. 780 \u20ac\/qm. Denselben Preis kann man auch f\u00fcr gepflasterte und \u00fcberdachte Bogeng\u00e4nge veranschlagen.<\/p>\n <\/p>\n Die Kosten f\u00fcr eine unterirdische Garage betragen ca. 800 \u20ac\/qm; auch in diesem Fall bezieht sich der Preis auf die Bruttofl\u00e4che mit elektrischen Anlagen.<\/p>\n <\/p>\n Anders liegt der Fall bei einem bewohnbaren Kellerraum (z. B. Eine Taverne), dann n\u00e4hert sich der Preis dem f\u00fcr ein Obergeschoss an, nach dem Prinzip: mehr Erdarbeiten, h\u00f6here Quadratmeterkosten, durchschnittlich berechnet man ca. 1.100 \u20ac\/qm.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Es muss betont werden, dass diese Bezugsparameter, die, je nach Geb\u00e4udeform, Lage des Bauplatzes (mehr oder weniger leicht erreichbar mit Baumaschinen), Niveau der Ausarbeitung, Analgetechnik und anderen Parametern, die sich aus den Besonderheiten des zu errichtenden Geb\u00e4udes ergeben, sehr stark variieren k\u00f6nnen.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Marco D.<\/strong><\/p>\n \u201cIn meiner Eigenschaft als Ausstatter und verantwortlicher Gebietsleiter eines multinationalen niederl\u00e4ndischen Konzerns, der unter dem Markennamen \u201aVescom\u2018 fortschrittliche Wandverkleidungen entwickelt, m\u00f6chte ich die sorgf\u00e4ltige Analyse des Architekten hervorheben, was die Leistungsf\u00e4higkeit der Materialien und die Garantien ihrer Nutzungsdauer betrifft. \u00c4sthetische und farbliche Auswahl, die einem Projektidee gehobener Qualit\u00e4t entspricht. Nicht zuletzt eine sensible Aufmerksamkeit gegen\u00fcber den Kosten, ein optimales Gleichgewicht zwischen Qualit\u00e4t und Preis einhaltend.\u201c\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Max G.<\/strong><\/p>\n \u201cEin \u00e4u\u00dferst professioneller Architekt, gewissenhaft, mit bester und aktuellster Kenntnis moderner Materialien, hat hervorragend seinen guten Geschmack bewiesen, indem er meine \u00e4sthetischen Anforderungen perfekt erf\u00fcllte, im Einklang mit meinem Budget.\u201c<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_3″ _builder_version=”4.6.5″ _module_preset=”default”][et_pb_text _builder_version=”4.8.2″ _module_preset=”default” text_font=”||||||||”]<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.lucapomponio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/kisspng-brick-vector-graphics-illustration-computer-icons-bricks-icon-black-catch22-5b8f6e1b774b45.1482241915361264914886-copia-2-272x300.png\"){kind=icon}
Die Kosten f\u00fcr ein privates Wohngeb\u00e4ude in traditioneller Bauweise und normaler Form liegen bei ca. 1.500 \u20ac\/qm. Die Berechnung bezieht sich auf die Bruttofl\u00e4che (einschlie\u00dflich Mauern) des Geb\u00e4udegrundrisses, berechnet f\u00fcr jedes Geschoss, und enth\u00e4lt die Grundanlagen (Elektrik und Wasser).<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.lucapomponio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/wood-work-logo-260nw-495451912-1.png\"){kind=logo}
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